Immobilienmakler*in

Andere Bezeichnung(en): Immobilienhändler*in

Berufsbeschreibung

Immobilienmakler*innen vermitteln den Kauf und Verkauf sowie die Vermietung und Verpachtung von  Immobilien (Gebäude wie z. B. Einfamilienhäuser, Wohnhäuser, Bürogebäude). Von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss stehen die Immobilienmakler*innen ihren Kundinnen und Kunden beratend zur Seite. Sie holen Angebote ein, prüfen und berechnen die Kosten und informieren über Finanzierungsmöglichkeiten. Bei ihrer Arbeit, vor allem bei Büro- und Verwaltungsarbeiten werden sie von Immobilienkaufleuten unterstützt (siehe Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau (Lehrberuf)).

Immobilienmakler*innen arbeiten als Selbstständige sowie bei Hausverwaltungen und Immobilienunternehmen. Sie haben engen Kontakt mit ihren Kundinnen und Kunden und Auftraggeber*innen, mit Hausverwalter*innen, Facility Manager*innen sowie mit Mitarbeiter*innen von Behörden, Banken, Versicherungen und Bauunternehmen.

Immobilienmakler*innen vermitteln im Auftrag von Käufer*innen und Verkäufer*innen den Verkauf, Kauf sowie die Vermietung und Verpachtung von privaten und gewerblichen  Immobilien. Weiters vermitteln sie den Kauf und Verkauf von betrieblichen  Immobilien (z. B. Betriebsgeländen) und Unternehmensbeteiligungen. Sie verfügen über fundierte Kenntnisse in allen immobilienbezogenen juristischen Belangen, setzen Verträge auf, verhandeln Kosten und Preise und vermitteln auch Finanzierungsmöglichkeiten wie z. B. Hypothekarkredite.

Soll eine Immobile verkauft, vermietet oder verpachtet werden, übernehmen Immobilienmakler*innen die gesamte Abwicklung, von der Besichtigung der Immobilie bis zur Vertragsunterzeichnung. Dazu gehört auch die Information potenzieller Interessentinnen und Interessenten über Bewerbung/Ausschreibung von  Immobilien auf Internetplattformen, in Zeitungen oder der Aushang in Gemeindeämtern und über andere geeignete Informationskanäle.

Häufig bieten Immobilienmakler*innen im Rahmen ihrer Tätigkeiten eine Reihe weiterer Dienstleistungen an, wie z. B. die  Verwaltung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Objekten oder die organisatorische Betreuung von baulichen Maßnahmen an den  Immobilien wie z. B. Reparatur-, Umbau- und Sanierungsarbeiten. Bei Neubauten arbeiten sie auch für  Bauträger (z. B. Wohnbaugenossenschaften) und wickeln für diese den Verkauf oder die Vermietung der Objekte ab.

Im Rahmen von Besichtigungen informieren sie auch über die  Infrastruktur rund um eine Immobilie. Dazu gehört die Verkehrsanbindung ebenso wie Einkaufs- und Schulmöglichkeiten, Naherholungsgebiete oder geplante Bauaktivitäten rund um den Standort. D. h. Immobilienmakler*innen müssen nicht nur die Vorzüge und auch Probleme einer Immobilie selbst gut kennen, sondern auch genau verstehen, worauf potenzielle Käufer*innen und Käufer sonst noch großen Wert legen.

Immobilienmakler*innen arbeiten mit Computer, Internet, E-Mail und betrieblicher Office-Software, ebenso wie mit Immobilienverwaltungsprogrammen. Sie bedienen alle Arten von herkömmlichen Bürogeräten wie Kopiergeräte,  Scanner, Drucker sowie Telefonanlagen. Sie führen Datenbanken, Karteien und benutzen diverses Büromaterial. In der Kommunikation mit Kundinnen und Kunden, Auftraggeber*innen oder Behörden verwenden sie Telefone und Mobiltelefone, mitunter auch Internet- und Videotelefonie und Messengerdienste. Außerdem kennen und verwenden sie die facheinschlägigen Gesetzestexte der Immobilienbranche wie z. B. Mietrechtsverordnungen, Vertragsrecht und Immobilienrecht.

Immobilienmakler*innen arbeiten viel im direkten Kontakt mit Kundinnen/Kunden und Auftraggeber*innen. Ausgeprägte Kommunikations-, Verhandlungs- und Verkaufsfähigkeit sind daher wichtige Eigenschaften, ebenso wie ein kompetentes und vertrauenerweckendes Auftreten.

Immobilienmakler*innen arbeiten in Büros sowie bei Begehungen und Besichtigungen im Außendienst vor Ort bei Kundinnen und Kunden in Wohnungen, Gewerbeimmobilien und zum Teil auch auf Baustellen. Sie arbeiten im Team mit Berufskolleginnen und -kollegen, Immobilienkaufleuten und verschiedenen anderen Fachkräften (siehe z. B. Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau (Lehrberuf), Bürokaufmann / Bürokauffrau (Lehrberuf), Facility-Manager*in) und haben engen Kontakt zu ihren Kundinnen/Kunden (Verkäufer*innen, Käufer*innen oder Mieter*innen) sowie zu Mitarbeiter*innen von Behörden, Kammern, Banken, Versicherungen und Bauträgern.

Immobilienmakler*innen arbeiten einerseits viel am Computer im Sitzen andererseits sind sie aber auch viel unterwegs und müssen daher mobil sein.

Besonders bei Besichtigungen von Miet- und Verkaufsobjekten arbeiten Immobilienkaufleute auch immer wieder zu Tagesrandzeiten unter Umständen auch an Wochenenden, wenn berufstätige Kundinnen und Kunden leichter Zeit haben.

  • Kundinnen und Kunden betreuen und beraten, Anfragen bearbeiten, Auskünfte geben
  • Telefon-, E-Mail- und Schriftverkehr erledigen
  • Immobilien und Liegenschaften verwalten
  • Immobilienobjekte analysieren und bewerten
  • Vertragsabschlüsse vorbereiten, Konditionen und Preise verhandeln und festlegen
  • Immobilien vermieten und verpachten
  • Miet- und Kaufverträge aufsetzen und abschließen
  • Finanzierungskonzepte erstellen und präsentieren
  • bei wohnbaulichen Sanierungsmaßnahmen mitwirken
  • Versicherungs-, Bank- und Behördenangelegenheiten erledigen
  • Zahlungsverkehr, Ein- und Auszahlungen durchführen
  • Buchführung, Kostenrechnung und Kostenkontrolle erledigen
  • Kundenkarteien, Datenbanken, Akten etc. führen
  • Immobilienmakler- und Immobilienverwaltungsunternehmen
  • Hausverwaltungen, Immobilientreuhänder
  • Banken und andere Unternehmen des Kredit- und Versicherungswesens

Der Beruf Immobilienmakler*in ermöglicht mit entsprechender Berufserfahrung und Weiterbildung beispielsweise die Spezialisierung auf:

  • Immobilienbereiche wie z. B. Neubauprojekte, Büro- oder Gewerbeobjekte
  • Einfamilienhäuser, Villen, Luxusobjekte
  • Eigentums- und Mietwohnungen
  • regionale Gebiete
  • Wohnrecht, Immobilienrecht
  • Finanzierung

Spezialisierungs- und Aufstiegsmöglichkeiten (Auswahl):

Hier finden Sie ein paar Begriffe, die Ihnen in diesem Beruf und in der Ausbildung immer wieder begegnen werden:

 Bauträger BQA CAFM Energieausweis Facility Management Immobilien Realitäten

Interviews

Berufsinfo-Videos

Whatchado Video-Interviews